Passo a passo de como financiar o seu imóvel.

Chegou o momento de comprar um imóvel? Essa realização é um sonho de grande parte dos brasileiros. Porém, para quem não possui o valor integral para comprar o imóvel, entender como funcionam as etapas do financiamento imobiliário pode ser o caminho para conseguir comprar o futuro lar. 

A escolha do tipo de financiamento e a preparação da documentação são apenas alguns pontos de atenção nesse processo. Por isso, quem deseja realizar a compra de uma casa ou apartamento deve conhecer as etapas para evitar burocracias.

A seguir, você confere as 7 etapas do financiamento imobiliário. Boa leitura!

7 etapas do financiamento imobiliário

1. Simulação do financiamento

A primeira etapa do financiamento imobiliário é realizar simulações com uma instituição financeira para entender como será o financiamento. A simulação apresenta as principais informações sobre o seu futuro contrato, como o valor que será disponibilizado, prazos e mais. 

Para realizar uma simulação, você pode usar os simuladores de financiamento nos sites das instituições financeiras, como Caixa, Itaú, Santander, Nubank, entre outros.

Uma indicação é que você realize diferentes simulações de financiamento, com as mais variadas instituições. Dessa forma, você pode verificar quais são as melhores condições, conforme os seus planos e realidade financeira. 

A simulação também deve informar qual será o valor do financiamento para que você procure um imóvel nessa faixa e facilitar a sua busca.

2. Escolha do imóvel

A próxima etapa é escolher um imóvel que esteja dentro da faixa apresentada na simulação. Para facilitar a busca, entre em contato com construtoras da sua cidade e imobiliárias que podem apresentar as melhores opções.

Uma das principais indicações nessa etapa é procurar imóveis que estão regularizados e prontos para serem vendidos. A aprovação do seu financiamento imobiliário deve acontecer com mais facilidade se o banco entender que a propriedade não apresenta irregularidades.

3. Envio da proposta e análise de crédito

A próxima etapa do financiamento é entrar em contato com a instituição financeira de sua escolha e informar a sua proposta. Também será necessário enviar documentos para que o banco possa entender o seu perfil financeiro e realizar uma análise de crédito.

Documentos necessários para financiamento imobiliário

Para financiar um imóvel é preciso apresentar documentos para a instituição responsável pela liberação do crédito. Aqui estão alguns documentos que você deve preparar para financiar um imóvel:

Documentos do comprador do imóvel

• RG e CPF;
• certidões negativas;
• certidão de nascimento ou casamento;
• comprovante de endereço atualizado;
• holerites ou extratos bancários dos últimos três meses.

Documentos do vendedor do imóvel

• RG e CPF;
• comprovante de estado civil;
• comprovante de endereço atualizado.

Documentos do imóvel

• matrícula atualizada;
• IPTU.

4. Escolha o modelo de financiamento

Há algumas modalidades de financiamentos imobiliários que você pode escolher ao fazer negócio com uma instituição financeira. Entre as principais estão o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).

Além disso, programas como o Minha Casa Minha Vida, também podem ser utilizados para que famílias de baixa renda comprem um imóvel.

Qual a diferença entre SFH e SFI?

O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) apresenta taxas de juros mais baixas e oferece a possibilidade do uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para a composição do pagamento. Com esse programa, você pode realizar o financiamento para imóveis no valor de até R$ 1,5 milhão.

Já no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) não há restrição no valor dos imóveis disponíveis para financiamento. 

Como funciona o Minha Casa Minha Vida?

O programa Minha Casa Minha Vida oferece melhores condições para que famílias de baixa renda possam realizar a compra de um imóvel. Neste caso, a solicitação de crédito deve ser realizada com a Caixa Econômica Federal e o valor disponibilizado sofre variações.

As condições de financiamento variam de acordo com as faixas de renda, que determinam as condições de pagamento, prazos, valores que podem ser disponibilizados e região do país.

5. Vistoria técnica e avaliação do imóvel

Com o envio dos documentos, está na hora do banco avaliar o imóvel. Para isso, um profissional da instituição deve agendar uma vistoria à propriedade. Também é comum a participação de outros profissionais, como arquitetos e engenheiros para analisar a estrutura e detalhes da propriedade. 

O profissional deve realizar uma análise das condições da propriedade para verificar o seu valor de mercado, estado de conservação e possíveis defeitos que podem prejudicar o investimento.

6. Elaboração do contrato

Caso a sua proposta seja aprovada, o banco deve realizar a elaboração do seu contrato de financiamento. 

O documento deve apresentar todas as informações referentes ao financiamento — valor das parcelas, prazo de pagamentos, modalidade escolhida etc —, assim como informações sobre o imóvel.

7. Liberação do financiamento

Assim que todas as partes envolvidas no processo assinarem o contrato, o imóvel será registrado em cartório, sendo colocado como garantia do empréstimo. Em seguida, os recursos do financiamento serão liberados. 

Assim, o comprador deve conseguir realizar o pagamento ao vendedor do imóvel e começar a realizar os pagamentos das parcelas do financiamento.

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Agora que você já sabe todas as etapas do financiamento imobiliário, chegou o momento de encontrar o seu futuro lar. Antes de selecionar o imóvel que você vai comprar com o seu financiamento imobiliário, é preciso prestar atenção a algumas características fundamentais para fazer a escolha certa.